亚博app应用下载: [房企图鉴]中粮地产净负债率高企 短期 偿债压力凸显

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【导读】:亚博app应用下载的[房企图鉴]绿地控股拿地力度大增 盈利能力得分一般。

亚博app应用下载2018-11-20资讯:

 [房企图鉴]中粮地产净负债率高企 短期 偿债压力凸显 摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了"剩者为王"的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企"过冬"的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变.

 [房企图鉴]中粮地产净负债率高企 短期 偿债压力凸显本期新浪财经梳理中粮地产今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50 家上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻中粮地产今年以来的"改变"与"侧重".

评分方面,中粮地产业务发展、盈利能力方面评分较好,规模优势、财务实力方面表现一般.大侦探福尔摩斯下载

亚博app应用下载的业务发展方面,中粮地产2018 年上半年拿地金额为33 .7 亿元,大幅低于主流房企数据均值.2018 年上半年中粮地产拿地面积为122 .42 万㎡,拿地力度明显放缓,而2017 年全年拿地为349 .58 ㎡.中粮地产半年销售金额为203 .2 亿元,销售面积为69 万㎡,上半年销售面积同比上涨82 .44 %,2017 年全年中粮地产销售面积为132 .2 万㎡.公司存货周转率较慢,但销售价格与拿地价格之比大幅高于主流房企均值.是她的应招日记

收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数.中粮地产收入储备倍数为39 .94 (参照的是2018 年半年收入),高于主流房企数据均值,而该数值2017 年为19 .5 (参照的是2017 年全年收入).最后是亚博app应用下载和常小婧

财务方面,中粮地产今年中期平均融资成本较2017 年有所下降,为5 .5 %,低于主流上市房企平均融资成本均值6 .07 %.2017 年数据显示,中粮地产平均融资成本为6 .20 %.净负债率为183 %,较2017 年明显升高,且显著高于行业均值125 %.窃听风云粤语下载

目前中粮地产货币资金+受限制使用资金共有99 亿元,短期债务为127 亿元,长期债务为198 亿元.短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,中粮地产短期偿债压力指数为1 .27 ,偿债压力凸显,也明显高于主流房企数据均值.

规模与盈利方面,中粮地产规模优势明显,但盈利能力得分也不差.2018 年上半年中粮地产土地储备货值为1759 亿元,大幅低于行业均值为5908 .74 亿元,权益土储货值为1073 亿元,权益比例为61 %.中粮地产预收账款(合同负债)为235 亿元,低于主流房企数据均值.

中粮地产的销售毛利率、销售净利率都高于主流房企平均水平,半年ROE 为9 .03 %,也要领先于行业平均水平.

(1 ) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind 数据、公告、公开资料等.

(2 ) 相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

(3 ) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50 家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均.

(4 ) 上市房企经营数据统计为2018 年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算.

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